Hoivarakentaminen on yksi Suomen kiinteistösijoittamisen kasvavimmista sektoreista. Väestön ikääntyessä ja palvelutarpeiden lisääntyessä hoivakiinteistösijoittaminen kiinnostaa yhä useampaa yksityistä sijoittajaa, institutionaalista toimijaa ja rakennuttajaa. Suomessa hoivarakentamisen rahoitusmallit ovat kuitenkin monimuotoiset, ja ennen hankkeen käynnistämistä on tärkeää ymmärtää, mitä vaihtoehtoja on tarjolla ja mitkä riskit sekä mahdollisuudet liittyvät tähän kiinteistösektoriin.

Hoivarakentamisen rahoitusvaihtoehdot lyhyesti

Hoivakodin rakentaminen vaatii yleensä merkittävää alkupääomaa, mutta rahoitusvaihtoehtoja on useita. Rakennushankkeen rahoitus voidaan koota julkisista tuista, pankkilainoista, yksityisestä pääomasta tai näiden yhdistelmistä. Suomessa hoivarakentamisen erityispiirre on julkisen sektorin vahva rooli sekä rahoittajana että palvelujen tilaajana, mikä vaikuttaa suoraan hankkeiden kannattavuuteen.

Sijoittajan kannalta keskeistä on tunnistaa, millä mallilla hanke toteutetaan: rakennetaanko kohde omaan taseeseen, myydäänkö se eteenpäin vai perustuuko tuotto pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen hoivapalvelun tuottajan kanssa. Jokainen malli tuo mukanaan erilaisen riskiprofiilin ja tuotto-odotuksen.

ARA-rahoitus ja julkiset tuet hoivahankkeissa

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on keskeinen toimija suomalaisessa hoivarakentamisessa. ARA myöntää avustuksia ja korkotukia erityisryhmien asumishankkeille, kuten ikäihmisten palveluasumiseen tarkoitetuille kohteille. ARA-rahoitus edellyttää kuitenkin tiettyjä ehtoja: kohteen tulee täyttää määritellyt laatu- ja esteettömyysvaatimukset, ja käyttötarkoitus on sidottu sopimuksella pitkäksi aikaa.

Julkisten tukien hyödyntäminen hoivahankkeissa on Suomessa yleistä, ja ne voivat merkittävästi parantaa hankkeen rahoitusrakennetta. Kuntien ja hyvinvointialueiden rooli on myös kasvanut, sillä ne voivat osallistua hankkeisiin kumppanuusmalleilla tai pitkäaikaisilla palveluostoilla. Sijoittajan tulee kuitenkin huomioida, että julkinen rahoitus tuo mukanaan hallinnollisia vaatimuksia ja raportointivelvoitteita.

Yksityinen pääoma ja institutionaaliset sijoitusmallit

Yksityinen kiinteistösijoittaminen Suomessa on viime vuosina suuntautunut yhä enemmän hoivakiinteistöihin. Institutionaaliset sijoittajat, kuten eläkerahastot ja kiinteistörahastot, arvostavat hoivakiinteistöjen vakaita kassavirtoja ja pitkiä vuokrasopimuksia. Tyypillinen malli on rakennuttaa kohde ja vuokrata se pitkäaikaisella sopimuksella hoivapalvelujen tuottajalle, jolloin sijoittaja saa ennustettavan tuoton ilman operatiivista vastuuta.

Yksityissijoittajille hoivakiinteistösijoittaminen on mahdollista myös kiinteistörahastojen tai yhteissijoitusmallien kautta, jolloin yksittäisen hankkeen vaatima pääoma jakautuu useammalle osapuolelle. Tämä madaltaa kynnystä osallistua hoivarakentamiseen ja hoivakiinteistöhankkeisiin ilman, että tarvitsee sitoutua koko rakennushankkeen rahoitukseen yksin. Toimitila- ja hoivarakentamisen asiantuntijat voivat auttaa löytämään sopivan mallin hankkeen kokoon ja tavoitteisiin nähden.

Riskit ja tuotto-odotukset hoivakiinteistöissä

Hoivakiinteistösijoittamiseen liittyy omanlaisensa riskiprofiili. Suurin yksittäinen riski on vuokralaisen eli hoivapalvelun tuottajan taloudellinen tilanne: jos operaattori ajautuu vaikeuksiin, kiinteistön uudelleenvuokraaminen tai käyttötarkoituksen muuttaminen voi olla haastavaa. Tämän vuoksi vuokrasopimuksen rakenne, operaattorin luottokelpoisuus ja sopimuksen pituus ovat sijoittajalle kriittisiä arviointikohteita.

Tuotto-odotukset hoivakiinteistöissä ovat Suomessa tyypillisesti vakaat mutta maltilliset verrattuna esimerkiksi toimistokiinteistöihin. Pitkät vuokrasopimukset ja vahva kysyntäpohja ikääntyvän väestön myötä tekevät sektorista kuitenkin houkuttelevan erityisesti riskiä karttaville sijoittajille. Hyvinvointialueuudistus on tuonut jonkin verran epävarmuutta palvelujen järjestämiseen, mutta pitkällä aikavälillä hoivapalvelujen tarve Suomessa on kiistaton.

Hoivarakentamisen käynnistäminen Pajala Yhtiöt Oy:n kanssa

Me Pajala Yhtiöt Oy:ssä olemme erikoistuneet kokonaisvaltaisiin rakennusratkaisuihin, mukaan lukien hoivarakentaminen. Ymmärrämme, että jokainen hoivahanke on erilainen ja vaatii räätälöidyn lähestymistavan niin suunnittelussa, toteutuksessa kuin rahoitusrakenteessakin. Autamme sijoittajia ja rakennuttajia navigoimaan hoivarakentamisen erityisvaatimuksissa alusta loppuun. Tutustu hoivarakentamisen palveluihimme ja katso, miten voimme tukea hankettasi.

Oli kyseessä sitten ARA-rahoitteinen palveluasumiskohde tai yksityisrahoitteinen hoivakiinteistö, meillä on osaaminen ja kokemus viedä projekti maaliin ajallaan ja budjetissa pysyen. Panostamme kestäviin ja ekologisiin ratkaisuihin, jotka palvelevat sekä asukkaita että sijoittajan pitkän aikavälin tavoitteita. Ota yhteyttä asiantuntijoihimme ja aloitetaan yhdessä suunnittelu juuri sinun hankkeellesi sopivalla tavalla.