Hoivarakentaminen on yksi Suomen rakennusalan merkittävimmistä ja nopeimmin kehittyvistä sektoreista. Väestön ikääntyessä tarve uusille hoivakodeille, palvelutaloille ja muille hoiva-alan tiloille kasvaa jatkuvasti ympäri maan. Mutta kuka oikeastaan tilaa nämä rakennukset? Vastaus on monimuotoinen: sekä kunnat että yksityiset toimijat ovat aktiivisia rakennuttajia, ja molemmilla on omat erityispiirteensä ja vaatimuksensa hoivarakennushankkeissa.

Suomessa hoivarakennukset ovat keskeinen osa yhteiskunnan hyvinvointirakennetta. Oli tilaaja sitten julkinen tai yksityinen, rakennushankkeen onnistuminen edellyttää kokemusta, ammattitaitoa ja syvää ymmärrystä hoiva-alan erityistarpeista. Me Pajala Yhtiöt Oy:llä olemme erikoistuneet juuri tähän.

Hoivarakennusten tilaajat Suomessa – kunta vai yksityinen?

Hoivarakennushankkeiden tilaajat jakautuvat Suomessa karkeasti kahteen ryhmään: kuntiin ja kuntayhtymiin sekä yksityisiin palveluntuottajiin. Hyvinvointialueuudistuksen myötä vuodesta 2023 alkaen vastuu sosiaali- ja terveyspalveluista siirtyi kunnilta hyvinvointialueille, mikä on muuttanut myös rakennuttamisen kenttää merkittävästi. Tämä tarkoittaa, että hoivarakennusten tilaajina toimivat yhä useammin suuremmat alueelliset organisaatiot yksittäisten kuntien sijaan.

Yksityiset hoivapalvelujen tuottajat puolestaan rakennuttavat omia tilojaan tai vuokraavat niitä kiinteistösijoittajilta. Hoivakiinteistöt ja hoiva-alan rakentaminen ovat myös houkutelleet institutionaalisia sijoittajia, mikä on lisännyt yksityistä rakennuttamista entisestään. Käytännössä suuri osa suomalaisista hoivakodeista toimii tiloissa, jotka on rakennettu yksityisen sektorin toimesta ja joissa julkinen tai yksityinen palveluntuottaja toimii vuokralaisena.

Kuntien rakennushankkeet: prosessi ja erityispiirteet

Julkiset hoivarakennushankkeet etenevät tarkasti määritellyn prosessin mukaan. Hyvinvointialueet ja kunnat ovat velvollisia kilpailuttamaan rakennusurakat hankintalain mukaisesti, mikä tarkoittaa avointa tarjouskilpailua ja läpinäkyvää päätöksentekoa. Prosessi on usein pitkä: suunnitteluvaiheesta rakennusluvan hakemiseen ja urakoitsijan valintaan voi kulua useita vuosia.

Julkisissa hankkeissa korostuvat erityisesti esteettömyys, pitkäikäisyys ja elinkaarikustannusten hallinta. Rakennusten on täytettävä tiukat viranomaisvaatimukset ja sovelluttava erilaisten käyttäjäryhmien tarpeisiin vuosikymmeniksi eteenpäin. Tämä asettaa rakennusyritykselle korkeat vaatimukset niin teknisesti kuin hallinnollisestikin. Kokemus julkisista hankkeista ja kyky toimia monimutkaisissa hankintaprosesseissa on välttämätöntä.

Yksityiset toimijat hoivarakentamisen kasvattajina

Yksityinen hoivarakentaminen on kasvanut voimakkaasti viime vuosina. Yksityiset hoivapalveluyritykset, kiinteistösijoitusyhtiöt ja erilaiset rahastot rakennuttavat hoivakoteja, palveluasumisyksiköitä ja muita hoiva-alan tiloja ympäri Suomea. Tämä kehitys on tuonut rakennusmarkkinoille uudenlaisia tilaajia, joilla on omat erityisvaatimuksensa ja aikataulunsa.

Yksityisessä hoivarakentamisessa korostuvat usein nopeus, joustavuus ja kustannustehokkuus. Sijoittajan näkökulmasta rakennuksen tulee olla toiminnallinen, helposti vuokrattava ja pitkäikäinen. Yksityiset tilaajat arvostavat rakennuskumppania, joka pystyy tarjoamaan kokonaisvaltaisen ratkaisun suunnittelusta avaimet käteen -luovutukseen asti. Tutustu hoiva-alan tiloihin, joita olemme toteuttaneet erilaisille tilaajille.

Hoivakiinteistöt sijoituskohteena

Hoivakiinteistöt ovat vakiinnuttaneet asemansa kiinnostavana sijoituskohteena Suomessa. Pitkäaikaiset vuokrasopimukset ja vakaa kysyntä tekevät niistä houkuttelevia institutionaalisille sijoittajille. Tämä tarkoittaa, että rakennushankkeen tilaaja ei välttämättä ole sama taho kuin tuleva käyttäjä, mikä asettaa rakentamiselle omat vaatimuksensa laadun ja toiminnallisuuden suhteen.

Vastuullinen ja kestävä rakentaminen hoiva-alalla

Hoivarakentamisessa kestävyys ei ole pelkkä trendi vaan käytännön välttämättömyys. Hoivakodit ja palvelutalot ovat rakennuksia, joissa asutaan ja hoidetaan ihmisiä ympäri vuorokauden, joten energiatehokkuus, sisäilman laatu ja tilojen toimivuus ovat kriittisiä tekijöitä. Suomessa rakentamisen energiamääräykset ovat tiukkoja, ja hoiva-alan tiloilta odotetaan yhä useammin ympäristösertifikaatteja tai vähähiilisyystodistuksia.

Me Pajala Yhtiöt Oy:llä panostamme ekologisiin ja kestäviin ratkaisuihin kaikissa projekteissamme. Hoivarakentamisessa tämä tarkoittaa esimerkiksi energiatehokkaita taloteknisiä ratkaisuja, pitkäikäisiä materiaalivalintoja ja tilojen muunneltavuutta tulevaisuuden tarpeiden mukaan. Vastuullinen rakentaminen on meille sekä arvo että kilpailuetu, joka näkyy konkreettisesti jokaisen hankkeen toteutuksessa. Lue lisää hoivarakentamisen palveluistamme ja siitä, miten toteutamme kestävää rakentamista käytännössä.

Hoivarakennushanke Pajala Yhtiöt Oy:n kanssa

Olipa tilaajana kunta, hyvinvointialue, yksityinen palveluntuottaja tai kiinteistösijoittaja, hoivarakennushanke vaatii kumppanin, jolla on kokemusta alan erityisvaatimuksista. Me olemme toteuttaneet monipuolisia rakennushankkeita eri puolilla Suomea ja tunnemme sekä julkisten hankintojen prosessit että yksityisen sektorin tarpeet. Jokainen projekti on meille mahdollisuus rakentaa jotain kestävää ja merkityksellistä.

Tarjoamme kokonaisvaltaisen rakennusratkaisun suunnitteluvaiheesta projektin luovutukseen. Tiimimme ammattitaito, uusimmat rakennusmenetelmät ja sitoutuminen aikatauluihin ja budjettiin tekevät meistä luotettavan kumppanin vaativimpiinkin hoivarakennushankkeisiin. Tutustu toteutettuihin kohteisiimme tai ota yhteyttä ja kerro meille hankkeestasi. Rakennetaan yhdessä parempi hoivaympäristö.